U Shohei

この記事の「発売価格の上昇」は、高くてもマンションを買いたいという買い手側の理由ではなく、売り手側のデベロッパー側の理由が大きい。（もちろん買い手がいるから、デベロッパーもその値で売るのだが） デベロッパーは、駅遠大型物件のような形のリスクを取りたがらなくなり（まとまった土地もなく）、そのかわり例えば埼玉の中でも人気のエリアで駅近・タワマン・高価格といった物件を多く開発するようになった。 都心での用地取得に難航し、首都圏の土地をこぞって買い集めるようになった。そうなると土地の価格も下がらない。建設現場での人材難や、建材の高騰による建築費が高止まりし、商品を仕立てる「原価」が下がる余地がないので販売価格が下がる（下げられる）要因は少ない。 デベロッパーはとにかく売っていかなければいけないので、原価が下がる何かもしくは、買い手が買えなくなるイベント（急激な金利上昇）等がなくなり、買い手がつかなくなるまでは発売価格が下がることはないのでは。 あと、お金持ってる人は本当に持ってるからマンション現金でバンバン買う人いるのよね…円の価値が下がってるから不動産でも買っておくかっていう富裕層もたくさんいます。

いい土地持ってるけど、すぐに弾切れになるから分譲案件を少なくして全部賃貸にしてゆっくり収益得るモデルが良いと思われる。

フィリピンの一人当たりGDPは4,000ドルを欠ける程度だが、財閥を中心とした大手企業はかなりの資金力があり、海外にも打って出られるレベル。DDもフィリピンREITへ上場し、不要なアセットを整理してキャッシュを得る手段も整えた。 ただし、サービスレベルで追いついているかは疑問符。

一消費者目線からすると、成城石井が新たに資金調達して店舗が増えてくれるととても嬉しい。お酒とおつまみ、お惣菜の質が高くてついつい買ってしまう。 こんなコメント、意識が高いNewspicksでしていいんでしょうか笑

単体で買いに行くのは厳しいので、共同出資者募って受益権化してSPCで取得ですね。価格を3,000億円と想定して、ローンを活用してLTV60%で、残りの40%の持ち分としても720億円。 築年数的にも、ヒューリックという企業的にもすぐに再開発することはないと思いますしとりあえず持ち分を少しずつ傘下のREITに下ろして本体の利益にしていく目的でしょうか。 あと、電通とはリースバックで長期の契約で賃貸借契約を結んでいるでしょうね。（後から見直したら11年間の賃貸借契約と記事にありましたね。）自社ビル仕様なので、退去されると外部に賃貸し辛いはずです。

日本政府の強力な後押しのもと進んできたティラワ工業団地や日系の投資にどのような影響を与えるのか、非常に興味深く見ています。 東南アジアのどの国に進出するかの議論の際に、各社かなり神経を使ってマクロ分析をしていると思いますが、このクーデターは国際情勢の専門家ですら想定していなかったようなので仕方ないですね。 個人的には投資案件の検討で何度も足を運びましたが、市民の方はとても仕事に熱意がありつつも、穏やかな方が多かったので、良いイメージがあります。なんとか民主化が進むように武力衝突がおきないようにおさまってほしいです。

乱暴な言い方をすると、不動産デベなんて借金してレバ利かせて利鞘を稼いでなんぼの仕事なのでむしろ借金できることは誇らしい…というのはさすがに言い過ぎでしょうか？

普段こういう記事についてコメントしないが、ヤクルトファンなので言わせて欲しい。 若手が全然伸びてこないぞ！塩見なんかもう若手じゃないし、内川にレギュラーとられるようなら、それこそ来年以降も最下位確定。内川の加入はありがたいけど、若手の活躍を期待します！！

各国のコロナ対策に伴う政策金利の引き下げにより国債の利回りが低下し、国債の利回りと不動産取引利回りの差であるイールドギャップ（国のリスクを除いた純粋な不動産取引に関わるリスクを示すもの）が、各国で大差ない値になってきている。 その中で、流通量、流動性、Covid-19の経済的影響などを鑑みて相対的に良い投資先である東京の不動産に資金が集まっているということであって別に、長期的に見て東京が成長していくからという理由で投資しているわけではないです。 ただ、取引額が多いというのは投資市場においてはプラスだと思いますし、不動産投資の資金が流入するということは円を買ってもらっているということに等しいので悪い話ではないはずです。 今後は、価格に比べて遅効性のある賃料のトレンドが現れてくるので、下落トレンドになった時に外国投資家がどのように投資判断をしてくるのかに注目したいです。

メールを見つけて、zipファイル開いて、パスワードのメールを見つけてコピーして貼り付ける。本当にこういう細かい無駄が生産性を落としている。 ちなみに私の勤務先はシステム上でそうしないと外に添付付きのメールが遅れないようになっている。こういう無駄が積み重なるとイライラが募り、会社へのロイヤリティにも影響があると思っている。（私が短気すぎるだけかもしれないが）

まさにGmailで添付ができずに、何回もチャレンジして諦めました。まさか障害だったとは。 社内システムはしょっちゅう障害か起こり（会社のシステムチームをディスっているわけではないが）、毎回イライラするが、Googleで障害起こると、しょうがないかなって気になるのはなぜだろうか。。

東京女子医大は、2016年の特定機能病院の取り消しなど事あるごとに問題が発生していて組織的に特に問題が大きそうですが、いずれにしてもCOVID-19そのものの治療、関係ない科での対策、医療機関受診控え等複合的な原因で全ての病院に大きな影響をもたらしているのは間違いないでしょう。（良くも悪くも近所の小児科も、とても予約がとりやすくなりました） 医療機関の崩壊は絶対避けなければいけない以上、政府からの補助が最も必要な業界だと思います。