Eguchi Takashi

フェンシングの強さと全く関係ないのに。選手支援になって選手が望むならいいけど、何だかなぁだ。

「極論に聞こえるかもしれませんが、究極的には「家でゴロゴロする」ことが、疲労回復にはなにより効果的というわけです。」 まあ、そうだろうなと。

カンボジアへの中国からの流入を示す一例。新路線も増加中。シハヌークビルは中国人が増えて、以前にいた欧米系旅行者は減った。

売上が想定の10分の1では厳しすぎるけど、レゴランドの来場客数も想定の10分の1なのかな？

ジョホールバルの空港に国際線が増えるのは素晴らしいが、記事の内容に間違いがあり過ぎて、何が何やら。 修正されるかもだけど、既存国際線の紹介として（そもそも国際線と書くべきところを国内線と誤記しているが、それは文脈で分かりそうなので流す）、7路線: スラバヤ、バンコク、タイランド、ホーチミン、ベトナム、広州、中国 と書いてある。これ7路線あるか？？ スラバヤ、バンコク（タイランド）、ホーチミン（ベトナム）、広州（中国）で4路線にしか見えない。空港ホームページを見ると、Bandung（インドネシア）も飛んでるみたいなので5路線は確認できたが。 まあ、ジャカルタ（インド）とか書いてるしね〜。 ビジネスブログなら、もうちょっと気をつけて欲しい。発信する情報全てに信頼性がなくなるよ。

これまで何度も延期されてきた計画。元々は2018年開業予定だったんだけどね〜。これで本当に進むといいなあ。

家族は来月の一時帰国（というか旅行だよなあ）に向けて、こちらで予防接種受けます。

なんか取得後の手続きが煩雑だな。10年のビザで5年ごとに更新というところが最大に意味わからないが、日本語読解力が落ちたかな。。

概ね同意。記事に登場するダンガベイのカントリーガーデンと外国人購入規制の強化（最低購入価格を50万リンギットから100万リンギットへの引上げ）で潮目が完全に変わった。当社も2012年から投資を行い、1件はエグジットして、もう1件も回収待ち。現在はメディ二地区の大型タウンシップ開発を残すのみ。当社の開発はショップハウスから始めているので、近隣に欠けている商業誘致に寄与するはずながら、住民が足りないから売りにくいという負のスパイラルはまさにその通りで鶏と卵の関係だ（それでも第1期と2期はほぼ売り切った）。 本記事では触れられていないけれど、マレーシア人向けでも住宅ローンが出にくくなっていることがローカルの購入が進まない主な理由（外国人向けローンはもう少し前から渋くなっていた。結構デフォルト起こった模様）。銀行の融資姿勢は本当に渋くなっている。マレーシア人はたとえ現金購入できてもローンをつけたがるので（税務署対策）、ますます厳しい状況に。 利回りは、僕が住んでいたコンドミニアムで5-6%程度だろうか。あそこはまだ良い方だと思われる。あそこはまだ転売出来そうだけど、リンギットが随分落ちたので、投資タイミングによっては為替で結構負けるかもしれない。 暮らしやすいのは事実。色々増えてきたし、有名校ではなかったけれど、子供の通った学校も悪くなかった。2015年後半から今年の前半にかけては家族をジョホールバルに残して、ほとんどカンボジアで過ごしたけれど、母子留学の方々が不便と不安を感じつつも、それなりに生活できる気持ちも多少わかった（カンボジアではそうはいかない）。 ちなみにカンボジア・プノンペンもちょろっと触れられているけれど、USD建の不動産投資ができるという点でJBとはやや様相が異なる。供給過剰懸念は否定しないが、竣工前に転売するなどという夢を見なければ、ドル建てで7%程度の利回りは十分期待でき、持ってる間に需要が追い付いてくるであろう程度のギャップだという認識。

カンボジアには所謂「超大手」の不動産販売会社がない。グローバルファームとしてはCBREとKnight Frankが存在するけど（Savillsは提携会社があるだけ）。しかし、この規模で来年の上場を目指すか。。初のGrowth Board銘柄になれるか？？

ここで「奇妙な」住宅市場テコ入れ策と言われている開発業者による住宅ローン提供は、カンボジアでは何ら規制なく当たり前にやられていることだったりする。まあ、カンボジアは金融があまりにも遅れているからだが、それでも国内でも既に危険性を指摘する論調が聞こえ始めてきているというのに、マレーシアがねえ。。 それだけマレーシアの住宅販売市場は行き詰まっている。特に銀行融資が絞られているので買える買い手がいない。現金があっても現金買なんてしないのがマレーシア人。現金で買ったら即税務署が飛んでくるからね。

フンセン首相がトランプ氏支持を表明していたカンボジアでも、とりあえずはトランプ氏の外交政策が明らかになるのを待つという姿勢。弱い国だから風向きが少し変わるだけで大病を患いかねない。