公示地価 全国2・3％上昇 バブル崩壊以降で最大の伸び
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冷静に日本の大多数を占める地方でどれだけ「空家」「空室」が増え続けているかを見れば、地価が上がるはずがないのでは？と思う。
ただ売買された物件のみの統計だと思うので投機的な小さな割合から大きな影響も受けるのだろう。でも実際の地価とは売買されていないものも含めた平均であるべきなので、何のための地価公示なのか？を考え直す必要があるように思う。
我が地方都市でもガラガラな中心市街地の地価がまだ偉そうに高いから寂れ続けるのだと思っている。つまり需要がないのだからもっと安くして流動的になるべきなのだ。
そういう意味でこの地価公示が悪い影響を与えているように思う。
注目のコメント
地価はその土地の上で起こる経済活動から産み出される様々な付加価値から、集積によって引き起こされる価値の相殺要因(交通渋滞や環境負荷など)を差し引いた、ネットの価値を現す代替指標と言われています。それが適切に価格形成につながっていればバブルとは言わない。それを上振れした差分をバブルと呼ぶべきで、今回見られた地価の上昇は、健全な(根拠ある)上昇と考えて良いと思います。
これを雑にバブルと呼んでつぶしてしまう愚だけは絶対に避けるべきです。このデータは23年の１年間でどれだけ地価が上がったかということですので、インバウンドも含めてコロナからのリオープンの効果が大きかったことが推察されます。
ただ、さすがにリオープン効果の伸びしろは昨年ほぼ使い切ったかと思いますので、来年はさすがに伸び鈍化すると思います。少なくてもタワマンと呼ばれるようなマンションは外国人の購入が多そうな印象ですが、土地だとどうなんでしょうね。
為替もあって外国人が買いやすいというのはタワマンでも土地でも同じだと思うので、あとは土地を買いたいという需要そのものがどれほどあるのか。
そもそも、土地を外国人に無尽蔵に買わせて良いのか？と思うところもあるけどね。
