米ＬＡで３番目の高さ誇るオフィスタワー売却－14年を45％下回る価格
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この地域についての知識が私にはありません。ただ、米国はインフレで万引きが増加して治安の悪い地域は店舗が閉鎖、人が居なくなっています。テレワークの増加で都心部の人出そのものも減っています。こういう例はこれからもっと出ると思いますね。
「2014年の価格を約45％下回る」というのが深刻さを表していると思う。
下記は9月頭の記事で、米国の商業用不動産の価格推移が出ている。地域・用途・経年劣化など色々な要素が効いてくるが、2007年8月の価格を100としたときに、2014年は105-115ほど。2016-2019年は130前後。その後コロナで上下したものの、2023年7月時点では130くらい。
あとは金融環境的にローンが高利になるから、買い手が付きにくいといった要素もあるだろう。
米商業用不動産の値崩れ、チャートで見る（2023年9月）
https://newspicks.com/news/8852895
How Scared Should You Be About Commercial Real Estate?（2023年7月）
https://newspicks.com/news/8619927
Hedge Funds Brawl Over Battered Commercial Real Estate（2023年7月）
https://newspicks.com/news/8699899
ロンドン、ＮＹ、パリで大型オフィスビル投資が裏目－韓国勢ら苦境に（2023年7月）
https://newspicks.com/news/8685618
Map displays Downtown SF buildings with defaulted loans（2023年6月）
https://therealdeal.com/sanfrancisco/2023/06/06/map-displays-downtown-sf-buildings-with-defaulted-loans/
商業用不動産融資、リスクの誤解と真実（大槻奈那）（2023年5月）
https://newspicks.com/news/8479631
Stress Builds as Office Building Owners and Lenders Haggle Over Debt（2023年4月）
https://www.nytimes.com/2023/04/27/business/economy/office-buildings-banks-economy.html米国では金利上昇で、オフィスビルと商業不動産市場がきびしい状況にあります。この市場には、巨額を投融資している銀行も少なくありません。今年の年初に、地方銀行などが相次いで破綻しましたが、その二の舞にならなければいいのですが・・。
