住宅リフォーム会社の倒産、過去最悪ペース 初の「年間100件」に現実味
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中古のリノベーション自体は、需要はかなりあると思います。
私自身、マンションのリノベーションのご相談をいくつかいただいています。
新築分譲マンションとは違い、自分の要望をかなえることができるため、本当に皆さまこだわりを持たれています。
そのため、リノベーションにかかる費用は千差万別で、なかなか㎡単価に換算できないイメージ（個人的な数値で恐縮ですが、私の案件ですとマンションフルリノベで20万円以上/㎡が多い）。
現在の建築費の高騰には、もちろんかなりの影響を受けています。
私たちの使命としては、その金額を超える納得ができるご提案ができるのかどうか。
マンションリノベーションは、既存があるために様々な制約があります。
それらを理解しながら、満足度の高い提案ができているかどうかで、差が出ているように感じます。販売不振が原因として多いけど、不振自体は積年の課題で、コロナ融資が止まってやる気がポキっと折れた、という感じに見えます。会社はキャッシュが回らなくなったら潰れますが、融資が止まったら、と同義ですね
リフォーム価格は、感覚ではフルリノベで10万円/平米〜という印象です。50平米2LDKで500万円。10％〜20%利益で50〜100万円。解体費は別です。
20%まで取れることはあまりないと思うので、マンション1棟まるっとリノベ受注できるような営業力がないと、厳しいと思います。
新築分譲高騰の煽りで中古マンションに注目が入っていますが、人件費や材料費も高騰しているので、悪い意味でその煽りを喰った古参や、あまり考えずに参入した新参者が撤退を余儀なくされている気がします。
