WeWork Japan「閉鎖予定ない」 米WeWork破産で日本法人が発表 「独立性をもった経営をしている」
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コロナ前と現在のオフィス空室率
米国5%→20% （サンフランシスコ）
日本3%→6%（東京）
こんな感じです。
米国ではコロナ前に事業拡大し、長期固定賃料で契約してるので赤字が拡大したと思われます。
日本でも事業拡大はコロナ前で、現在賃料や需要が下がっているので大変だとは思いますが、一般のオフィス空室率から見ても米国程酷くないとは思います。
いずれにしても、高額シェアオフィスはプレーヤーが増え過ぎました。日本でも需給のバランスが崩れているのは確かです。そんなにキャッシュリッチなスタートアップばかりでは無いのが現実です。
アダムニューマンが来日してうちのイベントスペース（タブロイド）で盛大なイベントを開催したのがつい先日の様で少し寂しさを感じます。
注目のコメント
WeWork って日本ではうまく運営ができていると感じています。
過去に入居していたた企業に勤務したことがあるが、アメリカ式のものを日本の環境に合わせてローカライズされており、スタッフの方もフレンドリーで親しみやすかったと思う。イベントもあって、入居者同士の交流も頻繁に行われていて楽しかったです。
たぶん、WeWork は、セブンイレブンやヤフー、ヨギボーみたいに独自に進化するのではと思います。アメリカで生まれて日本で育つパターン。日本法人単体でのキャッシュフローがプラスであることを前提に想像すると、
米国親会社の債務整理に伴う資産売却の一環として、日本法人の株式を誰がいくらで買い取るのかが一つの焦点。ソフトバンクなども出資しているようですのでまずは他の株主が候補か。
その上で、商標などの知的財産をきれいに引き継げるか。日本でも一定のブランド力はありますもんね。
あとは親子間での貸し借りやロイヤリティ・経営指導料などの金銭のやり取りに関する契約をどう解消するか。
この辺りの整理がつけば、株式の売買も進みそう。
ただ、ソフトバンクは親会社の株主でもあり、利益は相反しますね。サービスは良い。無くなったら困る。。
“WeWork Japanは「日本国内の拠点は高い占有率を示しており、今後も変わらず営業を継続する方針で、現時点では閉鎖の予定はない」と説明する。同社は、米WeWorkやソフトバンクなどの共同出資で設立した合弁会社であるため「独立性をもった経営を行っており、財務上・運営上で直接的な影響はない」”
