住宅ローン｢残価設定型｣がじわり広がる理由

コメント

注目のコメント

• 佐藤 元則

  NCB Lab. 代表

  ・2023年08月31日

  住宅価格が高くなりすぎて手が届かなかった人も、これなら検討できるかもしれません。住宅取得のオプションは多いほどいい。
• 長谷 守保

  （株）長谷守保建築計画 建築家

  ・2023年08月31日

  建築設計をしていて思いますが、そもそもその住宅やマンションに、支払う金額の価値が今、そして数十年後にあるのか？大手が作るものは住設や建材含め、無駄な営業経費の割合が高く、見た目豪華や性能は高くても、10年も経てば誰も欲しがらないものになります。
  銀行側はそれを想定した上でこのようなローンを提供する訳で、自らのリスクが増えないように、結果利用者側の大きなリスクになるだろう、というのは冷静に考えれば分かりそうな気がしますが。
• 江口 亮介

  株式会社TERASS 代表取締役社長

  ・2023年09月01日

  残価設定ローン、私も過去パートナーと検討したことがありましたが、
  
  ●XX年後の住宅価値を担保できる人がいない（車とは違う）
  ●実は銀行としてはあまり嬉しくない（貸出金額が減るので、金利収入が減る）
  
  というチャレンジが大きく、実現には至りませんでした。
  本件でいうと、
  ●優良住宅戸建てのみ対象にする
  ●ほぼ土地値となる時期くらいに売却するスケジュール
  
  という点で解消しにいっています。
  一方、短期で住み替えたいと思うので戸建て住民よりも、都市部のマンションユーザーだと思っているので、その点のちぐはぐはどう解消しているのかな、、実際使われているのかなと、、気になります。