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アメリカの住宅供給不足の背景は、金融面だけでなく都市計画の側面もあります。アメリカでは都市計画の規制が強く、宅地開発を制限しています。日本は実質無制限に近く、様々な場所で宅地開発が行われているのです。供給を絞ることで、慢性的な住宅ニーズの高まりを促し、それにより価格も上昇しているという側面もありそうです。
今回の戸数減少の背景はウッドショック(木材の供給不足)と呼ばれており、日本にも木材が入ってこない・価格が高騰するという影響が出ております(②)。
①:https://fx.minkabu.jp/indicators/US-HS
②:https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01197/