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①物件を担保にローンが組める点から、資産効率を高めやすい
②一定の節税効果もある
という点から、正しく勉強すれば不動産投資は資産形成にとてもプラスに働きます。
同時にリスクも正しく理解し、どのようにヘッジしておくかも営業マンの話を鵜呑みにせずに、価格・賃料相場・入居率などは最低限必ず自分で調べておきます(これをやらない人が本当に多い)
ビジネスとしてそこにエネルギーを注ぐなら理解できますが、小銭稼ぎの片手間でやるくらいなら、20代の若者がやるべきことはもっと他にあると思います。
また、現在のカネ余りがいつまで続くかも心配。いつかは金利も上がるでしょうから、そうなったら不動産価格に下押し圧力がかかる。
若者が将来に備えたい気持ちは分かります。
ただし、先のことを考えればリスクを抑えてNISAなどをコツコツやる方がいいと思います。
空室リスクだけでなく、管理も大変です。
不動産投資が必ず失敗するわけではなく、成功して財を成す場合も少なからずありますが、失敗した場合にはその経験を公開できることが困難な程経済的なダメージを負うことから、圧倒的に営業トークが加味された成功事例が流布されていると思いますので、投資をすることをお考えの場合は、その点について特にご留意ください。
成功といっても、一時的に成功しているだけの場合もあり、多分に投資時期が良かったのであって今の時期には適するとは言えない成功事例の場合も多々ありますので、併せてご留意ください。
自己責任とは必ずしも言い切れないような、本当にお気の毒と思われるような不動産投資をしてしまった方もいらっしゃる為、多額の融資を受けた上で投資することをお考えの場合は特に、慎重にご検討頂きたいです。