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こうなると隣の会社を見る日本企業の「強み」で、一気に進んだりしそうな気はします
諸事情あって、ショッピングモール購入の仕事の準備で、不動産ファンド組入不動産の水面下での売却時の購入でお世話になっております大手仲介会社さんに相談したところ、駅前好立地に限らず、郊外物件であっても買主間で争奪戦の傾向があり、安く購入することは困難な状況とのことです。「コロナ禍で比較的安く購入できるのではないか?」という第一印象から、買主間で考えることと行動は類似しています。
ここにきて円安傾向ですので、海外不動産投資家にとっては、日本の魅力的な不動産への投資が追い風傾向です。
この流れに反するようですが、立地面や建物管理状況にやや難がある小規模のオフィスビルや店舗ビルの場合は、入居者様が1、2社退出しただけで空室率が二桁になり、借入金の返済に困る場合も少なからず発生していくことが想定され、今後差押さえ物件として水面下で多数売買情報として流れてくる可能性があります。電通本社ビル等、大手企業保有ビルで見られる高額な不動産売買(セール&リースバック等)とは分けて考える必要があります。
買い手として自分が注目しているのはヒューリックさんです。電通やリクルートなど、通常のファンドであれば貸し手を探しにくい「本社仕様のビル」を狙って購入されているようにも見えます。
話題性も高いため広告的な意図もあるでしょうが、それ以外にどんな狙いがあるのか。注目です。