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東京からは人が流出しているので、誰が買うんだろうか?という意味ではディベロッパーや不動産会社にとっては大変な時代だと感じます。
今まで優先的にホテル用地とされていたところが住宅用地として仕入れられる傾向が強まり、マンション供給は多少戻ると予想されますが、価格高の状況は続くでしょう。
購入したいエリアに手頃なマンションがなかったからですが、投資としては失敗でしたね。
あの時、マンションを買っていれば、1,000万円ぐらい儲かっていたかもしれません(少なくとも買った値段で売れたら、今までの家賃が浮いたということ)。
子供が3人いて、ケンカも激しいので、結果的に一戸建てで良かったのですが、購入時期が良かっただけに少し残念な気持ちです。
ただ、一戸建てにした理由の一つに、長期に見れば経年劣化による価格下落に強いというものがあります。これは、都市圏でしか通用しないかもしれませんが、不動産価格の全体に占める土地部分がマンションより相対的に大きく、取り壊し費用も大きくならないことから、上物の価値がなくなっても劣化しない土地で価格が下げどまると考えられるからです。
ただし、上記理論も、その土地に価値があることが前提なので、人口減少で住む場所がより縮小してしまうと、不便な土地の値段は下がってしまうことも考えられますね。