都心のオフィス賃料相場、この半年で最も下落したエリアは？
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データとして面白いですね。
クックパッド、電通然りオフィスのあり方については再考されていますよね。
弊社も増床の予定があったのをリモート推奨とフリーアドレスで、辞めた背景もあります。在宅を推奨していくことでオフィスを増やして賃料をあげる必要なくなりますしね。
そもそも、敷金礼金３ヶ月ずつ払うような商習慣も大きな障壁になってます。
オフィス賃料市場は今後、下落が加速すると思います。
注目のコメント
これを機に住宅に改築してしまえばいいと思います。東京の都心居住は湾岸エリアに偏り過ぎていて、もっと渋谷や新宿御苑前など住宅のポテンシャルが高いエリアがいっぱいあります。そこをある程度行政が主導して、エリアごと住宅地として変えていくことも考えていく必要があると思います。
NYのウォール街も昔は5時以降ゴーストタウンでしたが、オフィスの空室率が上がってしまった時に、思い切って一気にエリア全体で住宅に用途転換するプログラムを施行、補助金を出してオフィスを住宅に改築させるだけでなく、同時にスーパーやレストランなども誘致して、エリア全体で住宅地としての魅力づくりをしました。その結果、今はオフィスとしても住宅地としても、人気のエリアになっています。
今後はオフィス街や住宅街でなく、境界線のない街を作れたところが選ばれていくと思います。そしてそれは、ある程度戦略的にやらないと、自然発生的には起きにくいと思いますので、これを機に一気にやり切れれば、東京の魅力がより高まると思います。最大のポイントはワクチンが普及した後にどう変化するかでしょうね。感染者ゼロの台湾は、ＩＴでは日本より遥かに進んだ国ですが、リモートワークは全く起きていません。都心や飲食店の賑わいはコロナ禍前と何も変わっていません。米国の商業不動産も下げ止まって反転して上昇しています。ワクチン普及まであと半年。もう少しの我慢ではないかと思います。
最後にあるようにまだまだ下がりそうな気がしてます。ちょうど昨日も会社で、これを機に引っ越すか、という話をしてましたが、そもそもリモートであまり使ってないし、まだまだ下がりそうなので様子を見よう、となりました
渋谷恵比寿にいるような新興企業はリモートの浸透率も高く減床ニーズは大きそうですね
