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しかし日本人の東京離れが少しずつ進んでいます。リモートワークがニューノーマルになれば、オフィス需要も減速するでしょう。それでも東京は「腐っても鯛」人気です。
2019年のCNBC調査の安定した都市ランキング において東京は2位、一方2019年4月データのコンドミニアム平米単価ランキングにおいては東京は15位と、その差分がうまっていくのは自然でしょう。
中国の投資家などから、値下がりしたホテル系の不動産等を物色する動きも旺盛との話も聞いています。
コロナ禍のダメージの少なかった東京やソウルへの投資額が上がっていますが、コロナ禍が収束したらそのお金は逃げていきます。
くれぐれも「高値づかみ」をしないことが肝要かと。
https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/property-clock-2020q2-pr
「賃貸借契約期間、売買取引完結までの期間等の関係により市場変化がより時間をかけて実体化してくるという特性をもつ不動産」という上記リンク先レポートの一文にも留意したいところ。
投資市場として、東京が最も注目されることには意味がある。
場所が移動できないため海外の値動きから切り離されていそうに思える不動産価格ですが、鉄筋、コンクリート、内装資材といったものは世界とつながっていますし、なにより購入資金が国境を超えて移動します。そんななか、日本の不動産価格が相対的に出遅れたうえ「伸長するネット販売や在宅時間の長期化などを背景に、東京では物流施設や賃貸マンションの稼働率が安定」し、「経済の減速感が強まる欧米の各都市よりも好調な東京の不動産」が有利と見れば「東京の不動産投資額が世界首位 コロナで海外資金流入」ということも起きるわけ。
住宅も「22%(同9ポイント増)」と外資が買っている。先進国のなかで相対的な所得が大きく下がり、新型コロナウイルスで更に追い打ちを食らった日本の庶民には、かくして東京のマンションがますます縁遠くなって行く・・・ (*_*)