【ランキング公開】コロナ後、人気のエリアは「こう変わる」
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注目のコメント
本記事にデータ提供をさせていただきましたリーウェイズの巻口です。
弊社はAIによる不動産評価システム「Gate.」を金融機関様や不動産会社様に提供させていただいております。
本記事のランキングは、築年数の増加が「賃料下落に与える影響」と「利回りに与える影響」を深層学習で推計し、その結果から「資産価値」の変化率を算出したものです。
誤解のないようあえてご説明差し上げると、今回分析したのはあくまでも「資産価値」であって、「相場価格ではない」ことにご留意ください。また「資産価値」という言葉は特に人によってその定義がまちまちになりがちです。ここで説明している「資産価値」とは「その不動産がいくらのキャッシュを産むことができるかという『収益還元価値』」となります。ビックデータから「賃料」と「キャップレート」情報をAIによって分析し、「収益還元価値」としての「資産価値」を計算しています。
ですので、10年後に「計算された資産価値＝相場価格」となっているという意味ではありません。
よろしくお願いいたします。私のコメント使ってもらってます。
郊外進行が本当にするかどうかは正直まだわかってません（SUUMO PVはら前段指標になりますが、それと購入するかどうかは商材的にも乖離は大きいです）
ただし、戸建てニーズの増加や、そこまで利便性を求めない購入者マインドは出てきている。今週からコロナ後の不動産市場を占う「新・移住論」という特集を始めます。
コロナ下の日常でリモートワークを経験し、「自宅が手狭」「密な空間を避けたい」といった思いを抱かれた方も多いと思います。その中で「広い郊外に移住しようか」と考えた方もいるのではないでしょうか。
実は、不動産情報サイトの検索ランキングを見ると、明らかに「引き合いが増えたエリア」が存在します。それはどこか。結果を見れば、納得するところもあれば、意外に思うところもあります。意外なエリアに関しては、そこに何があるのか、足を運んでみたくなりました。
また後半には、毎年恒例、「AIが予測する、資産価値が落ちづらい駅、落ちやすい駅」の2020年最新版を掲載しています。こちらも上位には、意外な顔ぶれが並びました。やはり「地味だけど、実は実力を持っている駅」を狙っていくのが、納得のいく家探しには不可欠になりそうです。
私自身、コロナ前に家を購入しようと動いており、コロナを機にいろんな前提が崩れた体験をしています。だからこそ、コロナ後の不動産事情を詳細にお伝えし、これから家探しをされる方にとってお役に立てるように努めます。
