今週からコロナ後の不動産市場を占う「新・移住論」という特集を始めます。

コロナ下の日常でリモートワークを経験し、「自宅が手狭」「密な空間を避けたい」といった思いを抱かれた方も多いと思います。その中で「広い郊外に移住しようか」と考えた方もいるのではないでしょうか。

実は、不動産情報サイトの検索ランキングを見ると、明らかに「引き合いが増えたエリア」が存在します。それはどこか。結果を見れば、納得するところもあれば、意外に思うところもあります。意外なエリアに関しては、そこに何があるのか、足を運んでみたくなりました。

また後半には、毎年恒例、「AIが予測する、資産価値が落ちづらい駅、落ちやすい駅」の2020年最新版を掲載しています。こちらも上位には、意外な顔ぶれが並びました。やはり「地味だけど、実は実力を持っている駅」を狙っていくのが、納得のいく家探しには不可欠になりそうです。

私自身、コロナ前に家を購入しようと動いており、コロナを機にいろんな前提が崩れた体験をしています。だからこそ、コロナ後の不動産事情を詳細にお伝えし、これから家探しをされる方にとってお役に立てるように努めます。

不動産仲介業者に聞くと、「参考見学が増えている」といいます。「とりあえず物件をみたい」という確度の低いお客さんの比率か高い、と。全体の傾向としても、購入希望の相談が例年の1.５倍に増えているそうです（反対に売却相談は低調とのこと）。

いまのテレワークブームで、住み替えを検討した層が、そうした動きになっているのかなと思います。しかし、実際に購入までには至らない。仲介業者は「30代以下の若いお客さんは決断する。リーマンショックを知らないからかも」と言っていました。

ここからズルズルと下がることがあるかもしれません。そのときは、若い人でも買いやすい郊外のリーズナブルな物件から下がっていきます。下がるとしても都心は最後。都心の不動産をもつ人ほど富裕になるというピケティの指摘は依然として有効だと思います。

ランキングをみると、都心の目黒区や港区も数字を伸ばしているのですよね。ニーズはまだら模様なので、尖った需要に注目しすぎると、振り回されるかもしれません。

タイトルがよいとつい開いてしまうのですが、「就職人気ランキング」もそうですが、何か恣意性があるのか、単にデータに偏りがあるだけなのか、その両方なのか、イメージとギャップがあるランキングになってて、たまに、えっ？、ってなること多くないですか？

リモートワーカーは、自然環境と部屋の広さが求めています。投資物件としての住宅ではなく、職場との距離に束縛されない、快適な自分ライフのための新たな物件探し。それが新たなトレンドではないでしょうか。

オフィスも同様です。賃料という固定費を抑え、同時に優秀な人材を確保するため、自然に恵まれた郊外へ引っ越す企業も増えそうです。今多くの人たちは、自然のありがたみと開放感を望んでいます。

ランキングに違和感はないですが、東京の人向けですね。

東京の人とは、典型的には、東京近郊で生まれ育ち、特に不自由なく選択できた人たちであり、今も不自由を感じてない人たちです。

この人たちと、非東京で生まれ育ち、そこから出ることを嫌がられ、それでも東京に出てきたけど、東京の制約にもそれはそれで未だに違和感あるという人たちの価値観は大きく異なります。

後者の人たちにとっては、おそらくこの記事自体が違和感であると思います。
すでに東京住まいの第二世代、第三世代が多い中、後者の人たちはけしてマジョリティでもありませんが、それでもなお一定のパイがあります。

この人たちが、東京いなくていいじゃん、ということができるほどに社会の受容が進むと、全体的に日本人の東京住まいの実需要は思いのほか縮小するかもしれません。
一方で、世の中に金は余りまくってますので、価格が下がるかは、また別議論ですね。

自分が住む湘南エリアでいうと、鎌倉は単価が高い（大船エリアは別）。藤沢、茅ヶ崎の東海道線より海側は東北大地震クラスの津波が来たら大被害。逗子は意外と狭いエリアで鎌倉の隣だけど不便。葉山の海沿い電車の駅から遠くてかなり不便な上、三浦半島の活断層があって地震の不安あり。
でも鎌倉、逗子、葉山は海と山がすぐ近くで自然は豊富。ただし虫の嫌いな人には向かない。山が近いと、引き出しを開けるとムカデがいることはしょっちゅうw

全てが在宅やリモートに変わることはなく所詮大多数は元通りになると私は考えておりますが、恐らく時差通勤の類くらいは残りやすいかもしれません。いずれにせよ職住近接が正義という考え方は変わりうる論点とは確かに感じます。

以前、鎌倉に住んでいたのですが、パイロットさんとか多く住んでましたねー。つまり、3日勤務して3日休み、、みたいなスタイルで、運転手も迎えに来るから、通勤の便が良いのがマストではない、と。

コロナ後、リモートワークベースで、時たま出社、であれば、都心に出やすい郊外や、海辺や山など自然豊かな場所が人気でますよね～。

しばらく流動的でしょうが、各地でどうしようもなく増えている空き家が、有効活用される契機になれば良いですね。

私自身も人口流出の激しい田舎のニュータウンに引越しましたが、家賃低下と食費低下でランニングコストが圧倒的に下がり、保育所の待機児童もおらず、子どもをどこでも遊ばせられるので、ストレス要因が減りました。子育て世代には大変おすすめできます。