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昨年11月に実施した案件がなぜ今になり出てくるのか、なぜ当時はステルスにしていたか、のほうが問題。

11月と言えばWeworkの相次ぐスキンダル、創業者辞任の直後の決算発表会で孫さんが「真っ赤っかの大赤字、反省している」と珍しく神妙に言った時期。
そしてインドOyoも危険視され始めた頃。

万が一それゆえに同じ不動産セクターへの大規模投資2件を隠していたとすれば大問題。
とはいえ戦略上の理由だとか、VC投資でステルスは普通だとか、いくらでも言い訳は出来るのだが、なればこそコーポレートガバナンスとしては相当宜しくない。
孫さん不動産系は失敗続きなイメージだけど、
素直に東京都心のビル賃貸業ならないのかな。
あれだけの資本力を少しでもビル賃貸業に投下すれば
とんでもない規模で安定性取りに行けるのにな。
ちなみに孫さんご自身は銀座ティファニービルで含み益抱えてます。

<2007年>
380億円でゴールドマンサックスの不動産ファンドが取得
リーマン値下がり。
<2013年>
320億円 孫さん購入
→相続税評価額は推定83億円
→時価との差額約240億円
→約130億円の節税効果

現在の価値予測
【1】公示地価
ティファニービルから一番近い調査地点
中央区銀座2-6-7(2011年~調査開始)
<2013年>
公示地価:1970万円/㎡
<2019年(現在時価)>
公示地価:4260万円/㎡
対2013年比:216.24%
この公示地価の上昇率をそのまま価格に反映した場合、
約692億円
→これは実際にそうなる可能性もありますが、
少し乖離がある可能性もあります。

【2】利回りpart1
2013年当時のキャップレートが3.6%
(あくまでも平均値です)
2018年下期のキャップレートが2.5%
賃料が変わらなかった場合
→約460億8千万円

【3】利回りpart2
賃料坪単価→三鬼商事㈱ 平均賃料坪単価(中央区)参照
2013年当時の平均賃料坪単価:約15500円
2019年現在の平均賃料坪単価:19455円(2019年4月)上昇率:125.5%

2013年当時のキャップレートが3.6%
2018年下期のキャップレートが2.5%

賃料が125.5%上昇した場合
→約578億3千万円

================
すごく保守的にみて 460億8千万円
賃料増額を加味して現実的な数字が 578億3千万円
可能性が0ではない。いやむしろ全然ある 692億円
================

ざっとこんな感じですかね。
ちなみに銀座シックスは
区分でヒューリック⇨グリーンオーク⇨国内資産管理法人
の間での売買で九ヶ月で130億の値上がり。
銀座はバブルではなく。希少性を買われていて
二度と手に入らないものとして売り買いされています。

こんな感じです。
SVFが貝殻に10億ドル投資していたことがわかったそうです。かつて貝殻はお金として流通していました。Shell石油の名前はその名残です。

貝殻は、不動産取引プラットフォームということですが、同業の自如にも5億ドルを直接投資し、5億ドルの株式を購入ずみとか。

両者を競い合わせるという目論見でしょうか。まるでルーレットの赤と黒の両方にかけているようです。
インドネシアにせよ中国にせよここに来て東アジアへの大型投資を進めているのは何故だろうか
投資先にも一貫性や戦略が見えてこないが、株主としてはどう応援したら良いのだろう
投資した直後に新型コロナですか・・・。
このタイミングで!
流石にSVFのLPsにまで隠していた、ってことはないと思うけど。
それともSBGしか出資していない2号から出したのかな。
国内大手通信会社のソフトバンクを中心に、Yahoo!・LINEなどを展開するZホールディングスなどを子会社に持つ。持分法適用会社には中国ECサイト最大手のアリババなどがある。
時価総額
13.2 兆円

業績