【AIが予測】資産価値が「落ちにくい駅」「落ちやすい駅」
NewsPicks編集部
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興味深い予想ランキングです。「人気の街」という付加価値は、薄氷のようなものだと気づかされます。実体験でもなんとなく分かって、以前吉祥寺に長く住んでいましたが、なぜそこまで人気なのか、いま別のところに引っ越してから気づきます。「人気の街が人気の街であり続けること」...これが人気の街に課せられた宿命ですね。
10年後は自動運転タクシーが実用化されているので、タクシーは今の10分の1の料金になり、より配車しやすくもなります。そうなると、駅近に住むメリットが下がり、駅近の価格が下がると予想しています。
モビリティのイノベーションが盛り上がっているので、住居の予想は交通の変化を含めて行う必要があります。
ベースフード創業前の最後の仕事は、伊勢志摩サミットでの、日本国の自動運転タクシーのデモンストレーションの責任者でした。皆さん、自動運転タクシーに期待しすぎ。
今はタクシー料金の7割が人件費ですが、それが無人になってもオペレーションコストもかかるし、車両代金も上がる。よくて半額がいいところでしょう。
それに、10年後に東京で自動運転タクシーがばんばん走り回るなんてありません。
10年先程度なら、駅近の価値は不変。
このレポートにある「価値が落ちにくい駅」の徒歩15分より、「価値が落ちやすい駅」の徒歩3分のほうが絶対に価値が落ちませんよ。