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表面利回り8%の物件は実質5%の年利。そこから4%のファイナンスコストを引くと顧客のマージン1%。多くの物件は利回りが1%づつ低下するため、トータルでは高確率で赤字となるといいます。
業者と地銀が結託した社会厚生を低下させるプロダクトですね。
しかしながら、不動産屋と銀行が組んで金融知識のない人たちを食い物にする構図ははるか昔から存在します。
自由市場重視か消費者保護を重視かで、最終的な見解は異なってくるでしょう。
従来までは、何かかると行政の責任を追求する声が強かったです。
しかし、規制緩和は過保護をしないこととは表裏の関係。
「うまい話には裏がある」という認識くらいは持っておく必要があるのでしょうね。
"例えば中古のRCを表面8%くらいで買うと、実質の利回りは5%台。そこから金利分4%台を引くと、手元に残るのは1%程。"
https://jp.reuters.com/article/japan-fsa-idJPKBN1860P0
銀行側なのか、デベロッパー側なのか、もしくはその両方か。歩合制のヤミが垣間見える。
https://newspicks.com/news/2348846
https://newspicks.com/news/2366719
そして。あいかわらず(2017年)。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53428?page=3
(↑3ベージ目「大家さんビジネス」に注目)
https://newspicks.com/news/2716644
お2人とも今は毎月ネットで500万円以上の収入があって、投資も止めておられます。
お2人ともとても優秀な方ですが、日々何をして人生を過ごすか、投資以上に難しいようです。