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オリンピック需要は2017~2018年あたりがピークといわれており、オフィスや倉庫もそろそろ頭打ちを迎えます。
しかし、大規模再開発、インフラの更新需要、くわえて既存建物のコンバージョンなど、2020年以降も安定した需要が見込まれるとのこと。ゼネコンが今後についても強気なのも理解できます。リーマンショック級の何かが起こらなければ2030年まではいけそうです。
課題は需要側(建物発注者)にあるのかもしれません。工事費用が上昇する中、投資に見合う利益生むビジネスを展開できるかどうか。インフラでも、地方において更新に見合う利便性なり経済効果なりを得られるか。
http://www.mlit.go.jp/common/001121700.pdf
リノベーションのポイントは、そもそもの対象物件は従来のマス・ターゲット向けのやり方で勝負することが困難であることが多いこと。オフィスも商業も住宅も、立地と規模によるマスを対象とした勝負では既に明暗が出ており、空いている物件は従来のやり方でいては「空いてしまう物件」。
それまでと違う用途というだけでなく、従来とは異なるターゲティングとデザインが求められ、リスクも高いので償却期間も短くなるようなファイナンスと、実際に稼働させるためのプロモーションやリーシングも必要になる総合格闘技です。
それでも、敷地単位での勝負では難しいので、エリア自体の価値もデザインして、エリア全体の差別化による勝負に持ち込むことを意識しています。建物単体で人を惹きつけるのでなく、理想を言えばまちの空き家を連動させて、まち全体での体験を価値にする。この点で地方創生と相性が良いです。
デベロッパーは新しく建てていないと死んでしまう。
結果として、オフィスも住宅も余っている。
ユーザーからすると、正直、もう要らなくないですか?
正解かもね(笑)