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原則論としては、不動産マーケットが効率的なら、不動産価格と賃料水準が調整され、結果経済的には購入と賃貸で差はないというものです。
その上で、購入vs賃貸の最大の性質の違いは、
・地価・不動産価格変化時のアップサイド又はダウンサイドをとるのが購入で、
・いつでも解約可能で将来のフレキシビリティを確保できるのが賃貸ということです。
当然、地価・不動産価格上昇時に不動産を保有している人は、加速度的に資産を形成します。給与のみで資産形成を行うのは多くの場合難しいことを考えると、不動産なり有価証券(ストックオプション含む)なりで資産の所有とレバレッジのリスクをとりリターンを狙うという考え方はあります。
各人の相場観、リスク耐性、ライフスタイルから購入・賃貸を選べば良いと思います
資産価値・損得など数字も重要ですが、個人のライフスタイルや住空間へのこだわり・優先度が賃貸・購入を決めているように感じます。
良いも悪いもないかなと。
僕らは設計事務所ということもあって、住空間へのこだわりが強い。
その空間を賃貸で手に入れるのは難しい。
まずそれがあって、次に実現可能かをシミュレーションしました。
その結果とたまたま理想的な土地との出会いがあって、一戸建てを選択。
特別な事由は、僕らだとそれが宣伝にもなるということでしょうか。
団信も後押しになりましたし、僕が働けなくなるリスクも一応勘案しています。
以上、別記事へのコメントを転載しました。
でも家はお金だけではない満足を得る場所なので、資産としてだけ考えると人生がさみしくなるような気がします。コストパフォーマンスよりも自分の満足度を重視する物が自分の人生でいくつかあってそれが家なのかもしれません。
個人的にはローンが収入を圧迫しない水準ならばマンション所有が望ましいと思います。
一軒家よりも遥かに転売しやすいし、都心であれば購入価格よりも上がることも少なくない。
又、当然ながら購入のほうが月々の支払い費用も下げられます。
賃貸の場合の家賃支払いは、購入の場合のローン支払い金額+購入者の利益も含まれるから、概して高くなります。
一戸建ての場合は、公道に接していれば基本的には地方自治体の負担になります。
この例から、マンションは住んでる人が協力して負担するものが多く、その合意形成がうまくいかないと必要なメンテナンスができず、建物全体の価値が落ちてしまいます。
いろんな事情を抱えた人が住むマンションでは、この合意形成が難しい。
特に低価格帯のマンションだと、住宅ローンをギリギリで組んでるような人もいて、余裕がない世帯が適切なメンテナンスを邪魔してしまう可能性があります。(これは、売るときに最初の修繕積立金などを安く見せ、徐々に値上がりするようなことを計画しないことにも原因があるでしょう)
また、マンションは解体費用も一戸建てに比べて相対的に高く、土地割合の少ないマンションは老朽化しても建て替えが難しいとも感じています。
コメントにあるように、途中で売る前提であればマンションにメリットはあると思いますが、マンションのライフサイクルを考えたときに一戸建てよりも維持などが難しいと思います。
この記事に対してはすみませんって感じなんですがわたしは新築マンション買ったうえに5年で全面リフォームしちゃいました。
床を徹底的に補強して防音したオーディオ専用コーナーができたし3LDKをリビングと寝室だけの1LDKにしてリビング広くて大(自己)満足です。