【楠木×リノべる副社長】新築マンションを買うのが無駄な理由
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新築マンションの価格が翌日に20%下落する場合が多いのはその通りですが、中古の物件は仲介業者の手数料が3%ですから、やはり翌日に3%相当下落するのと同じことになります。
しかも住むためにリノベーション費用がかかるとすると、そのコスト（坪300万円のマンションを坪50万円かけてリノベすれば17%相当）も勘案すれば、新築と中古のどちらが有利かは自明ではありません。
要は、新築とか中古に限らず、立地とゼネコンとデベロッパー（と管理会社）と耐震性をよく見て、資産価値のあるマンションを選ぶことに尽きると思います。
当たり前のような話ですが、お勧めは、今後とも人口増が見込める東京都心（特に港区、千代田区、渋谷区）で住所の"名前"が良い所で、大手のデベロッパーが建てたもの（その場合は当然、大手のゼネコンが施工している）ということになります。地震の問題もありますから、江戸時代からの土地の歴史というのも調べておいた方が良いと思います。
注目のコメント
的を射てるインタビューですが、一方で新築マンションは耐震などの技術が最新、というメリットもあります。
中古を選ぶにも新耐震基準をクリアしたマンションを選びたいですね。
その上で、このような価値観に応じた家づくりは楽しく、これからのトレンドになるとも思われます。自分で間取りとデザインを決めていくプロセスはことづくりであり、一軒家を建てていくアプローチと同じにもかかわらず、値段は安く、駅近の可能性もあり、さらに古い資産を有効活用できる、素晴らしいエコシステムと言えます。
私は、これからの時代はリノベーションやリファービッシュに変わっていくと思っています。
