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【実録】事故物件が増える理由
澤重 匡宏株式会社 スマイリンクス 代表取締役
私は不動産屋ですが、最近こういった物件に本当によく出会います。
大島てるの登場、高齢化、独居老人の増加など
理由は多岐に渡りますが、これらの情報はネット上に残り続けるので減少することはありません。
増え続ける一方です。
自社でこういった物件の購入を検討することもあり、
このことについてはかなり調べました。
事故物件の本当の問題はいまだ明確な線引きがないことです。
例になっている賃貸でも
少数の判例をもとに次の次の人には言わなくてもいいのではないかと多くの人が判断しているだけで
地域性などを加味して一概に言わなくてもいいというような線引きは実はありません。
他には、戸建内で自殺が発生した場合、
建物を壊して土地で販売したとしても告知しなくてよいという法律もありません。
大島てるの掲載も何十年前のものなら掲載から外れるといったものではなく
何十年も前の事件や孤独死でも残り続けます。
自分の家族が亡くなった家を事故物件として
泣く泣く二束三文で手放す方を多く見てきました。
それらは亡くなった方が相続される大切なご家族に金銭的な利益を少しでも多く残してあげたいと考えた家です。
自分の住む地域でも多くのご老人が一人でお住まいです。
このままでは近い将来社会問題になるのは間違いありません。
大島てる自体が悪いわけではありません。
自分も調査の際にはいつも拝見しています。
繰り返しになりますが、問題なのは明確な基準がないことなのです。
2020年路線価、全国平均+1.6%に伸び拡大 上昇は5年連続
澤重 匡宏株式会社 スマイリンクス 代表取締役
一都三県で不動産屋をしています。
都心のオフィス群の需要が減り、それに伴って立地の良い小さな都心の住居から、少し離れたドーナツ化の辺りに広めの家を求める需要が増えています。
今、住んでいる場所は両親と子供がずっと家にいるという前提でパーソナルスペースを考えていなかったのでしょう。
第二波がきて、また自粛をしなくてはならなくなった時の為に備えて緊急事態宣言が明けた6月は売買仲介の不動産屋はどこも大忙しでした。
2月から5月に売れ残っていた新築の建売戸建てはかなりの数が売れています。
インバウンドはなくなりましたが、実需での不動産購入は今はそこまで衰えていない印象です。
【2020年最新版】いいマンション、悪いマンションの見抜き方
澤重 匡宏株式会社 スマイリンクス 代表取締役
一都三県で中古物件を多く扱う不動産屋を経営しています。
この記事の内容で値引き交渉の幅が5%から8%は可能だとの内容はあまりにも実態に則してないように個人的に感じます。
筆者も仰っていますが、住宅ローンで購入した物件の売却は残債が残ってしまうようではそもそも売却は出来ません。
少なくとも一般の個人が所有している売値5,000万円の中古マンションだとしたら250万円から400万円も値下げをして尚且つ仲介手数料(約3%)を払った上で残債が全て消えるほどの余裕がある売主はそういません。
良い時期に買っていたとしても普通は相場に則った額でなければ売らないでしょう。
安くて良い物件はコロナ禍でも早いもの勝ちといった状態でした。
それらのマンションをさらに値下げすることは市場原理としてほぼ不可能だと思われます。
個人的な印象では
まったく下がらない40%、
1万円から100万円50%、
101万円以上10%くらいの値引きイメージでしょうか。
ちなみにこれらは中古での話なので新築物件であればこの限りではないのかもしれません。
Jリーグ、外国選手枠拡大へ 来季から、J1は5人
澤重 匡宏株式会社 スマイリンクス 代表取締役
試合自体の面白さは間違いなく上がるでしょう。
日本人選手が出られなくなるのではないかとの声もあるかもしれませんが、J2J3と受け皿もしっかりしてきたので、ある程度以上のレベルの選手が溢れるような体制にはならないはずです。
それよりも日常的にトップの試合に触れることによって日本人選手の技術も相対的に上がるのではないでしょうか。
唯一心配なのが特殊なポジションであるゴールキーパーです。
日本で一番手薄なポジションであるゴールキーパーの多くを外国籍選手の補強でまかなってしまうと日本人ゴールキーパーが育ちにくい環境になる可能性がありそうです。
ゴールキーパーに外国籍選手を使うのであれば、外国籍枠を5枠ではなく全体で4枠までにするなどの施策があっても良いのかなと考えておりました。
NORMAL
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