家を売って新NISAの「種銭」を作るのは正解か？マンションを売却した筆者がたどり着いた答え
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注目のコメント
> 今住んでいるマンションを処分（住宅ローン残債を精算）して4000万円が手元に残ったとします。これを種銭として投資に回します。このうち毎年360万円（夫婦なら計720万円）ずつをNISA枠に投資し、残りはNISA以外に投資したとします。
給与収入から投資に回すお金がない人は、マンション処分して4000万も手残りが出ない人がほとんど。
投資は重要だが、マンション売ってまでやるものなのか？
家計を見直して地道に投資資金を捻出した方が間違いなく良いな。
あと、マンション売って手残りがある人は、年金2000万円問題なんて気にしない。すごいなーこの記事。
確かにマンションや持ち家を売れば種銭は作れるけど、
そんな事してまで投資しちゃダメなんじゃないかな？
子供の教育資金や最低限の生活のための現金を投資に回すのは危険極まりない行為のように思います。
マンションを売って4000万円、夫婦で新NISAに全額っていっても、一年目は360万✖️2で720万円にしかならず、3,000万円超は現金で残ります。
そちらはどのようにされるんでしょうか？
もしかして、全額貯金？>今住んでいるマンションを処分（住宅ローン残債を精算）して4000万円が手元に残ったとします。
それだけの現金が手に入る住居って元値はいくら？
ローン組み始めならほとんど償却されてないから高く売れるでしょうが、そうなると反対に残債もかなり高い。
一般的な返済法の元利均等で考えると、15年以上経過しているなら残債はそれなりに減ってはいるものの、それでも返済の最初の頃は返済額に対して利息分が大きいので元金の返済は多くない。
この辺りを踏まえると1億2億くらいは超える住居でなければそんな多額のお金は作れない。
で、そんな高級住宅に住むような人達が賃貸に入るとすると、家賃はいかほどが妥当？
30万円クラスの賃貸じゃなければ同程度orグレードを下げて30万円弱の物件でなければ引っ越すなんて気は起きません。
仮に30万円の物件だとすると年間で360万円、それに賃貸なら契約費用(敷金礼金)や2年毎の契約更新費用がまた余分にかかります。
その上で
> 種銭が4000万円なら1年間で約120～200万円が手に入るはずです。
もし種銭がこれより多ければ、年間200～300万円程度、いや、それ以上の額を稼ぎ出すことも不可能ではありません。
この程度の利益で持ち家を売却するメリットってあるんでしょうか？
筆者はもう少し前提条件を見直さないといけません。
