東京の不動産投資額が世界首位 コロナで海外資金流入
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各国のコロナ対策に伴う政策金利の引き下げにより国債の利回りが低下し、国債の利回りと不動産取引利回りの差であるイールドギャップ(国のリスクを除いた純粋な不動産取引に関わるリスクを示すもの)が、各国で大差ない値になってきている。
その中で、流通量、流動性、Covid-19の経済的影響などを鑑みて相対的に良い投資先である東京の不動産に資金が集まっているということであって別に、長期的に見て東京が成長していくからという理由で投資しているわけではないです。
ただ、取引額が多いというのは投資市場においてはプラスだと思いますし、不動産投資の資金が流入するということは円を買ってもらっているということに等しいので悪い話ではないはずです。
今後は、価格に比べて遅効性のある賃料のトレンドが現れてくるので、下落トレンドになった時に外国投資家がどのように投資判断をしてくるのかに注目したいです。
注目のコメント
東京に限らず世界的に定期的なインカムを生むアセットが株か不動産しかない、というのが一つ重要な目線だと思います。今後も続くと思いますし、だからこそ私は常々移住や複住、一極集中否定の議論には賛同できないという立場です。今後も都市化トレンドは不変と考えます
海外に比べ日本はロックダウンのような厳しい措置はなく、コロナに対して比較的に安全というイメージがあります。海外投資家にとって日本の不動産価値は高い。特に東京は。バブル後に下がった日本の不動産に投資して大きなキャピタルゲインを得た記憶もあるでしょう。
しかし日本人の東京離れが少しずつ進んでいます。リモートワークがニューノーマルになれば、オフィス需要も減速するでしょう。それでも東京は「腐っても鯛」人気です。東京は世界の都市と比較して割安と長く言われており、その点安全性や旅行者からの人気が高いという買得都市でした。
2019年のCNBC調査の安定した都市ランキング において東京は2位、一方2019年4月データのコンドミニアム平米単価ランキングにおいては東京は15位と、その差分がうまっていくのは自然でしょう。